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招投标系统
一、比选标的
1、尾盘房源所在所在：六安市徽盐·龙湖湾及湖公馆等项目。
2、本次比选的标段划分及详细内容如下：
（1）标段一：商业和写字楼等业态
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库存项目 |
物业类型 |
产品漫衍 |
建筑面积（㎡） |
可售货值 约（万元） |
备注 |
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湖公馆 |
商业 |
主要为3#、4#、5#、12#部分底商（共15套） ，单铺面积区间为：28-200㎡ |
1851 |
1600 |
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龙湖湾 |
商业 |
主要24#整栋商铺 ，保存部分商业拆迁安顿返还（共9套） ，单铺面积区间为120/192/674㎡ |
5991 |
6000 |
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龙湖湾 |
写字楼 |
主要漫衍于7-11层 ，每层10间 ，单间面积多为90-100㎡ |
4729 |
2360 |
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龙湖湾 |
菜市场摊位 |
/ |
48个 |
250 |
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湖畔明珠 |
商业 |
主要为16#楼 ，临街1-2层商业 |
1932 |
1900 |
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（2）标段二：车位
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楼盘名称 |
可售总数（个） |
已售（个） |
未售（个） |
预计货值（万元） |
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徽盐湖公馆 |
240 |
38 |
202 |
1200 |
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徽盐龙湖湾 |
837 |
308 |
529 |
3100 |
注：以上标段一和标段二的种种物业面积及数量 ，最终以项目现场货量情况据实销售。
3、本次比选共有二个标段 ，参选人可同时加入或二选一加入 ，需满足相应的条件 ，单独制作参选文件 ，并在参选文件中注明加入的标段。
4、本次中选人担负的税金为：按佣金部分的金额开具不低于3%的增值税专用发票。
二、比选规模及内容（适用于标段一和标段二 ，以下未注明的 ，均适用于二个标段）
本次比选规模内涉及商业、写字楼和车位等尾盘房源接纳分销方法 ，包括但不限于：定位剖析、策划宣传、推广运动、销售执行、条约签约回款、外部销售渠道整合、交房及售后咨询等相关销售效劳。
本次比选中所指的分销方法是指：中选人受比选人的委托 ，为该标段尾盘房源的销售带客、接待、销售签约、按揭治理、销售回款、交付以及售后效劳等全程销售事项。参选人需明确销售计划时间（销售进度）、销售完成率（销售数量）、履约包管金金额、签约回款等相关要求。参选人需向我公司缴纳分销履约包管金 ，参选人不得有异议。
参选人需在报价函中准确写明销售计划完成时间、重要节点及目标销售总金额及回款总金额等 ，并凭据上述内容以PPT方法提报详细的销售计划（此项汇报内容作为定标的重要参考内容 ，非废标条款）�＝哟龈晔档摹⒍喾矫娴摹⒍嘀中问降奶岜�。
参选人须提供对应标段尾盘房源分销的具体计划及计划 ，要求计划详实 ，计划完整 ，思路清晰 ，具有可操作性、能接地气 ，切合外地市场认知 ，能抵达快速去化和回款的目标。具体可从以下方面参考：
1、对六安外地市场的调研剖析和未来预测；
2、对标段一或标段二的业态进行市场定位；
3、对龙标段一或标段二的业态策划宣传、包装展示、推广宣布、主题营销运动、以及推广和营销运动类用度预算（该用度为参选单位自行支付）的计划与执行计划；
4、对标段一或标段二业态的分销执行的计划与外部销售渠道资源整合计划；
5、对标段一或标段二业态的条约签约回款（包括条约或协议签约的流程、回款的流程与考核的标准）；
6、对标段一或标段二业态的驻场销售团队日常治理激励步伐；
7、对标段一或标段二业态分销客户资源维护计划（包括历程中及销售后的反响、客户维护、问题处理等）。
8、参选人履约包管金：每个标段为10万元（现金或保函）。
9、参选人需自行协调解理销售历程中因销售爆发的种种问题 ，并不得有损害招选人的形象或利益等行为。
三、参选人资质及要求
1、参选人需具有独立法人资格、有效的企业法人营业执照、税务挂号证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照） ，注册时间满二年及以上。
2、参选人需具有富厚的房地产项目策划销售署理尤其是房地产分/包销或全程署理销售经验 ，营业执照经营规模须包括“房地产经纪”、“房地产营销策划”或“房地产中介署理效劳”等字样；注册资金不低于100万元。
3、参选人需提供不少于2个该物业类型（与标段一、二对应的业态）项目分/包销或全程署理销售乐成案例（必须提供条约原件及实际考察安排）。
4、参选人应具有良好的商业信誉、依法纳税的良好纪录和健全的财务会计制度 ，未被纳入失信被执行人名单。
5、本次比选不接受联合体参��；参选人为房地产经纪机构的 ，需在中选后需取得六安外地房地产经纪机构备案证明。
6、资格审查方法：资格后审。
7、本项目不允许分包或转包。
8、参选人应到我公司小区及周边市场进行调研 ，进行现场踏勘 ，实地了解现场状况 ，以获取体例参选文件、签订条约所需了解的一切信息；调研踏勘历程中所爆发的一切意外损失及危害 ，招选人不负任何责任。
四、分销条约主要条款要求
1、分销期限：为12个月（具体的承包销售署理期限以招选人书面通知的进场时间起计）；
2、承包销售署理完成率和佣金要求：
2.1、参选人申报种种物业佣金计提要求
2.1.1标段一佣金申报：单套佣金申报不高于实际条约成交额的10.0%；
2.1.2标段二佣金申报：单个车位佣金申报不高于0.6万元/个；
2.1.4特别提醒：参选人所申报佣金计提金额凌驾上述任意一类物业佣金计提标准视为无效参选。标段一和标段二划分进行报价。
3、目标考核要求
(按招选单位销售目标盘算 ，完成销售应该是签约并实现网上备案),销售计划完成时间、重要节点及目标销售总金额及回款总金额最终凭据单位销售目标批准 ，由招选单位相关部分审定。以下为暂定目标任务。
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物业类型 |
可售面积 |
销售 目标任务 |
回款目标 任务 |
完成情况 |
计提佣金 |
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标段一 |
约14500㎡
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不低于 10000㎡ |
不低于 8000万元 |
销售目标任务完成 低于20%（含） |
乙方自愿允许 不予结算佣金 |
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销售目标和回款目 标均未完成 ，仅销 售目标完成凌驾20% ， |
参选佣金 报价的60% |
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销售和回款指标 完成其中之一 |
参选佣金 报价的90% |
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销售和回款指标 二者均完成 |
参选佣金 报价的100% |
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商业售罄且回款凌驾目标任务 |
参选佣金 报价的105% |
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标段二 |
731个 |
不低于 220个 |
不低于 1000万元 |
销售目标任务完成 低于20%（含） |
乙方自愿允许 不予结算佣金 |
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销售目标和回款目 标均未完成 ，仅销 售目标完成凌驾20% ， |
参选佣金 报价的80% |
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销售和回款指标 完成其中之一 |
参选佣金 报价的90% |
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销售和回款指标 二者均完成 |
参选佣金 报价的100% |
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车位售罄且回款凌驾 目标任务 |
参选佣金 报价的110% |
4、佣金计提方法
目标任务完成凌驾30%时 ，方可申请每月按全款到账的已售物业进行结算 ，佣金计提标准暂按参选佣金报价的50%计提 ，分销周期内可凭据佣金计提考核标准进行佣金计提调解 ，最终佣金结算凭据考核期结束任务完成情况 ，进行一次性支付。中选单位需提供税率不少于3%的增值税专用发票。如爆发退房的 ，由中选单位退还已支付的该套衡宇佣金 ，不然从剩余未支付佣金或包管金中扣除。
5、营销种种用度
包括但不限于营销推广媒体宣布、物料印刷制作、礼品采购、暖场运动、外部截客小蜜蜂用度、主题营销运动、全民经纪人介绍用度、外部销售渠道介绍和整适用度、分销团队薪资提成福利等相关营销事情开展所需的一切相关用度 ，均含在承分销售署理佣金内 ，上述用度均由中选人自行担负。
6、销售价格
参选单位在参选时应提前实地调研了解本次比选所涉及的种种物业对外销售价格 ，销售价格由招选人自主确定且参考目今种种物业销售价格 ，凭据招选人制定的销售底价表进行销售且不得低于底价销售。若低于底价表销售所爆发的一切经济损失 ，均由中选人自行担负相关用度 ，同时中选单位在条约履行期间不得以招选人销售价格过高为由造成未能完成销售目标。
7、分销团队人员配备要求
（1）标段一：参选人所需要提供的销售照料各不少于3人 ，销售经理不少于1人；另需要配备1名项目经理 ，专职策划经理1名 ，1名后台数据录入/客服人员 ，1名按揭治理专业 ，以上人员需恒久驻场办公；配合项目推广需增加1名设计师（该人员无需恒久驻场办公）。
（2）标段二：参选人所需要提供的销售照料各不少于3人 ，销售经理不少于1人；另需要配备1名项目经理 ，1名后台数据录入/客服人员。
8、销售款项要求：
中选单位事情人员不得经手客户缴纳的购房款项 ，所有的定金和销售款项必须由招选人指派的财务人员收取 ，并由招选方出具收据或者正式的商品房销售专用发票。
9、包管金退及还要求（以下为暂定目标任务）
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物业类型 |
可售面积 |
销售目 标任务 |
回款目标任务 |
完成情况 |
退还包管金 |
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标段一 |
14500㎡ |
不低于 10000㎡ |
不低于 8000万元 |
销售和回款指标均未完成 |
退参选保 证金的50% |
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销售和回款指标 完成其中之一 |
退参选保 证金的80% |
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销售和回款指标 二者均完成 |
退参选保 证金的100% |
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标段二 |
731个 |
不低于 220个 |
不低于 1000万元 |
销售和回款指标 均未完成 |
退参选保 证金的70% |
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销售和回款指标 完成其中之一 |
退参选保 证金的90% |
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销售和回款指标 二者均完成 |
退参选保 证金的100% |
中选单位完成相应的目标任务 ，可以凭据包管金退还标准向招选单位申请包管金退还手续 ，包管金最终退还差额情况待条约期满后 ，依据目标任务完成情况据实无息退还。
10、相助周期内历程考核要求
10.1分销相助周期6个月内 ，若中选单位未能完身分销条约目标的40% ，招选单位有权提前解除分销条约。分销佣金和包管金退还参照分销实际事情周期与分销条约周期所占比值 ，盘算分销实际事情周期内所对应的目标完成情况进行佣金计提和包管金退还；同时针对已售物业条约未签定或未回款的情形 ，中选单位需要委派4人（含1名项目经理和1人销售清款人员）进行后续清款事宜 ，要求3个月内针对未清款的物业进行办结 ，凌驾3个月招选单位不予结算该部分佣金。
10.2分销相助周期期满后 ，中选单位参照相助周期内已完成目标任务进行佣金和包管金清算事情。另针对已售物业条约未签定或未回款的情形 ，中选单位需要委派2人（含1名项目经理和1人销售清款人员）进行后续清款事宜 ，要求3个月内针对未清款的物业进行办结 ，凌驾3个月招选单位不予结算该部分佣金。
11、其他增补要求
中选单位制定的项目相关销售对外说辞和推广画面等销售事宜 ，非因产品设计和质量原因 ，另中选单位在销售历程中不得接纳“加外加价或收取客户佣金”等违法房地产执规律则 ，导致的相关经济赔偿、行政处分、执法纠纷等相关情形均有中选单位自行担负。
五、参选单位评选步伐
1、评选原则：我公司将组成评选小组,由评选小组凭据参选人提报的参选文件、现场提报体现、考察结果、综合实力和社会信誉等情况进行审查 ，凭据以下因素进行综合评定 ，确定中选单位。
（1）参选人凭据比选规模及内容中要求提报的内容；
（2）参选人的企业实力、资信资质；企业的主要业绩；
（3）参选人对本项目物业的熟悉情况（需在参选提报文件中体现）；
（4）参选人的目标任务和佣金计提水平；
（5）参选人的治理能力；
主要体现为：①员工的基本事情状态及精神面貌 ，员工的基本职业素质 ，员工之间的配合度；②事情场合设计与气氛的塑造；③分销计划体例的合理性、立异性、实用性；④策划宣传、推广运动、外部渠道整合、项目集客水平、项目老业主维护、市场口碑塑造等战略步伐、高效务实、具体可操作性 ，能否抵达预期的分销目标任务 ，条约签约回款、跟踪综合效劳的实时性、准确性等；⑤分销佣金计提、履约包管金、团队销售执行和治理步伐的市场契合度和包管性。
参选人必须对分销执行计划进行现场提报 ，提报时间和评选时间由招选人组织安排。中选人以招选人通知为准 ，未中选人恕不另行通知。无论是否中选 ，提交的参选文件均不予退还 ，参选爆发的用度自负。
2、参选人一经做出报价 ，就不可撤回。不然 ，该参选人今后一年内不得加入我公司所有的招标采购运动。
3、参选人应凭据比选文件各项要求体例参选文件 ，一切降低本比选文件要求的参选文件均视为无效文件。
4、如果比选截止时间 ，加入单位缺乏三家 ，或评审历程中 ，有效加入单位缺乏三家 ，则转为竞争性谈判或简单来源采购。
六、参选文件递交时间
1、参选人须于2022年8月16日上午10:00前将加盖公章的参选资料密封后递交（注：所有资料均需提供书面三份及电子版一份 ，书面资料均需加盖公章） ，参选资料一经递交恕不退还。参选资料要求如下：①法人营业执照副本复印件；②组织机构代码证复印件；③税务挂号证复印件；④法人代表证明书及法人授权委托书；⑤被授权人的身份证；⑥参选人必须注册时间满二年以上 ，同时需提供不少于2个该物业类型（与标段一、二对应的业态）项目分/包销或全程署理销售乐成案例（必须提供条约原件及实际考察安排）；⑦营业执照经营规模须包括“房地产经纪”、“房地产营销策划”或“房地产中介署理效劳”等字样；注册资金不低于100万元。
⑧报价函文件（加盖公章）。
凡有意加入比选的单位提供以上报名资料装订成册加盖单位公章 ，并携带原件检验。
七、投标限价：本次比选文件中标段一和标段二所涉及的业态在相助期限、销售完成目标、回款目标、分销团队人员配备、佣金计提点数、以及履约包管金等设定了最低报价指标 ，低于此指标的按废标处理。
八、履约包管金：参选人在报价函中自行填报 ，待条约期满 ，凭据种种物业目标完成情况进行退还 ，参选人不得有异议。
九、其他：
1、本次比选通告 ，将在安徽省凯时K66投资控股集团有限公司网站（http://www.ahsalt.com/）宣布信息。比选文件如有修改及答疑等 ，均在本媒介宣布 ，参选人在截止日前请随时关注本媒介 ，不再另行通知 ，因此造成的影响由参选人自行卖力。
2、若本次比选结果达不到我公司的预期效果 ，我公司有权取消本次比选运动 ，且所有参选人不得对此提出异议。
十、联系方法
招选单位：安徽凯时K66银华投资有限公司
地点：安徽省六安市金安区龙河中路与清水路交口徽盐龙湖郡售楼部二楼本钱合约部
联系人：盛经理
电话：0564-3630972
安徽凯时K66银华投资有限公司
2022年8月9日